ПРОЦЕДУРА КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ У ТУРЕЧЧИНІ

Якщо Ви налаштувалися на купівлю нерухомості в Туреччині і вже визначилися з вибором об'єкта нерухомості, в який Ви хочете інвестувати свої кошти, то наступним кроком для Вас стане процедура придбання. Ми склали для Вас коротку інструкцію або покрокові дії, які необхідно зробити під час процедури купівлі нерухомості на Середземноморському узбережжі Туреччини, щоб Вам було легше зорієнтуватися в цьому питанні.


Поетапна процедура придбання нерухомості:

1. Укладення договору купівлі-продажу.

Даний договір укладається між Продавцем, Покупцем та Агентством Нерухомості на двох мовах Турецькій і мові покупця. Договір підписується всіма сторонами.


У договорі на покупку нерухомості, вказуються:

  • Імена та адреси покупця, забудовника / продавця, агентства;
  • Контрактна (покупна) ціна нерухомості;
  • Величина депозиту / завдатку і графік оплати решти суми;
  • Терміни реєстрації угоди і оформлення ТАПУ;
  • Додаткові умови угоди (послуги забудовника / продавця, терміни здачі об'єктів);

2. Внесення передоплати-завдатку. Передоплата є одним з обов'язкових умов угоди і вноситься при укладанні договору між сторонами. Мінімальна сума передоплати становить 10% від вартості об'єкта нерухомості і входить в загальну вартість нерухомості.

3. Отримання індивідуального податкового номера (ІПН). ІПН видається безкоштовно в місцевому податковому відділі поліції, для цього покупцеві потрібно надати копію закордонного паспорта та заповнити бланк.

4. Відкриття рахунку в банку. Поточний банківський рахунок можна відкрити в будь-якому місцевому банку при наявності закордонного паспорта, переведення на турецьку мову графи прописки внутрішнього паспорта (паспорта громадянина країни якої Ви є) і Податкового номера.

5. Оформлення Виду на проживання. Наявність дозволу на проживання є обов'язковою умовою при оформленні покупки нерухомості в Туреччині для більшості іноземних громадян. Вид на проживання оформляється при обов'язковій особистій присутності покупця протягом одного тижня терміном на 6 місяців, 1-го або до 2-х років, але не більше.

6. Отримання дозволу на придбання нерухомості в Туреччині в Кадастровому управлінні. Після подачі заяви про отримання дозволу на покупку нерухомості, Кадастрове управління відправляють запит до відповідних держорганів. Процес отримання дозволу триває від трьох тижнів до декількох місяців, цей термін залежить від завантаженості держорганів.

7. Оформлення угоди і реєстрація прав власності (TAPU). Після отримання дозволу на покупку, угода оформляється в Кадастровому управлінні і видається документ, що підтверджує право на власність - Тапу. При оформленні угоди покупцем оплачується одноразовий податок на нерухомість в розмірі 4% від заявленої вартості об'єкта нерухомості.

8. Передача Доручення Агентству Нерухомості (за бажанням).

Доручення видається, за бажанням Покупця, Агентству. І дає право Агентству займатися оформленням всіх необхідних документів на нерухомість, крім продажу, встановленням лічильників і здачі квартиру в Туреччині в оренду. Якщо Покупець, з яких-небудь причин не зможе приїхати на отримання Свідоцтва про власність (ТАПУ), Агентство по дорученню отримає його за Покупця. Доручення посвідчується нотаріусом в присутності державного перекладача.

Якщо Покупець залишив Доручення Агентству Нерухомості, він може не бути присутнім на отримання ТАПУ. ТАПУ за нього отримає Агентство. Державний перекладач, в цьому випадку не потрібний.