Искан

ИСКАН (искен, искян) – это официальный документ, в котором указана вся техническая информация об объекте недвижимости. Он выдается специальной комиссией при муниципалитете сразу же после окончания строительства здания. Этот документ разрешает ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В ИСКАНЕ содержится вся информация о помещении, в котором находится данный объект. Кроме того, в ИСКАН зафиксировано соответствие готового объекта недвижимости генеральному плану застройки города и проектной документации. В случае выявления каких-либо нарушений ИСКАН не выдается. Сведения об объекте недвижимости, изложенные в ИСКАНЕ, немного отличаются в каждом отдельном городе, так как они устанавливаются муниципальными властями.


В целом, в ИСКАНЕ как правило содержится следующая информация:

  • Разрешение на начало работ (строительство)
  • Свидетельство ТАПУ
  • Справка из налогового управления о снятии с регистрации
  • Справка с телефонной станции
  • Отчет инженеров
  • Проектировщиков
  • Фотографии объекта
  • Справка об отсутствии жалоб со стороны Инспекции по охране окружающей среды
  • Справка об отсутствии задолженности перед органами социального страхования.

Только при наличии ИСКАН можно заключить договора с соответствующими службами на коммунальные услуги: воду, электричество, телефон и т.п.

Свидетельство ИСКАН выдается один раз при покупке объекта недвижимости на первичном рынке. При приобретении квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости оформление ИСКАН не требуется.


Существует два вида ИСКАН:

1. ОН ИСКАН – это разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания. Этот документ получает строительная организация при сдаче объекта недвижимости по окончании строительства.   Данный документ включает в себя всю информацию о проекте, поэтажные планы и т.д. ОН ИСКАН выдается компетентными органами муниципалитет, при условии соблюдения всех строительных стандартов, к которым обязывают Государственные Органы надзора за строительством.

2- Искан – это разрешение на пользование независимого подразделения (например – квартира в многоквартирном жилом доме). ИСКАН оформляется после выдачи владельцу жилой недвижимости ТАПУ. Что касается расходов на оформление ИСКАН, то они немного различаются в разных городах Турции. В целом, стоимость получения этого документа приблизительно равна стоимости ТАПУ.